2022년 부동산 세금 조견표[양도소득세,장기보유특별공제율,중과배제]

1. 양도소득세 세율

구분		1년 미만 보유	2년 미만 보유	2년 이상 보유
미등기		70%	70%	누진세율+20%p
주택	조정대상지역 2주택	70%	둘 중 큰것 ① 70% ② 누진세율+30%p	누진세율+30%p
	조정대상지역 3주택 이상	둘 중 큰것 ① 70% ② 누진세율+30%p	둘 중 큰것 ① 60% ② 누진세율+30%p	누진세율+30%p
	위 외 주택	70%	60%	누진세율
조합원입주권		70%	60%	누진세율
분양권		70%	60%	60%
비사업용 토지		둘 중 큰것 ① 50% ② 누진세율+10%p	둘 중 큰것 ① 40% ② 누진세율+10%p	누진세율+10%p
위 외 부동산		50%	둘 중 큰것 ① 40% ② 누진세율	누진세율

 

2. 양도소득세 누진세율

과세표준	세율	누진공제액
1,200만원 이하	6%
1,200만원 초과 4,600만원 이하	15%	108만원
4,600만원 초과 8,800만원 이하	24%	522만원
8,800만원 초과 1억 5천만원 이하	35%	1,490만원
1억 5천만원 초과 3억원 이하	38%	1,940만원
3억원 초과 5억원 이하	40%	2,540만원
5억원 초과 10억원 이하	42%	3,540만원
10억원 초과	45%	6,540만원

3. 장기보유특별공제율

일반				2년 이상 거주한 1세대 1주택
보유기간	공제율	보유기간	공제율	보유기간	공제율	거주기간	공제율
3년	6%	11년	22%	3년	12%	2년	8%
4년	8%	12년	24%	4년	16%	3년	12%
5년	10%	13년	26%	5년	20%	4년	16%
6년	12%	14년	28%	6년	24%	5년	20%
7년	14%	15년 이상	30%	7년	28%	6년	24%
8년	16%			8년	32%	7년	28%
9년	18%			9년	36%	8년	32%
10년	20%			10년 이상	40%	9년	36%
						10년	40%

4. 양도소득세 중과배제 장기임대주택

구분	호수	기간	면적	기준시가	증액	비고
민간매입임대주택*	1호	5년	-	6억원(3억원)	5%	18.3.31까지 사업자등록등
기존민간매입임대주택	2호	5년	국민주택	3억원	-	03.10.29 이전에 임대
건설임대주택*	2호	5년	149㎡ 298㎡	6억원	5%	18.3.31까지 사업자등록등
미분양 민간매입임대주택**	5호	5년	149㎡ 298㎡	3억원	-	08.6.11~09.6.30 최초 분양계약한 미분양주택(수도권 밖)
민간매입임대주택 중 장기일반민간임대주택등**	1호	10년	-	6억원(3억원)	5%	18.9.14 이후 1주택자가 조정대상지역 신규 취득 제외
건설임대주택 중 장기일반민간임대주택등**	5호	5년	149㎡	3억원	5%
자진말소 장기임대주택	아파트,단기 자진말소되는 경우(임대의무기간의 2분의 1 이상을 임대한 경우)로서 1년 이내 양도하는 주택.

* 아파트 또는 단기가 자동 말소되는 경우에는 임대기간 요건을 갖춘 것으로 봄

** 20.7.11 이후 아파트 또는 단기로 신규 등록하거나 장기로 변경신고는 제외

5. 1세대 3 주택(조합원 입주권, 분양권 포함) 이상 중과배제

① 수도권·광역시·특별자치시(군, 읍·면 지역 제외) 외 주택(기준시가 3억 원 이하, 주택 수 제외)

② 위 중과 배제 장기임대주택

③ 조세특례 제한법 제97조, 97조 2 및 98조 감면 임대주택으로 5년 이상 임대한 국민주택

④ 종업원에게 무상 제공하는 사용자 소유 주택으로서 당해 무상제공기간이 10년 이상인 주택

⑤ 조세특례 제한법 제77, 제98의 2, 제98의 3, 제98의3, 제98의 5~제98의 8, 제99조, 제99의 3 감면 주택

⑥ 문화재 주택

⑦ 상속받은 주택(상속받은 날부터 5년이 경과하지 아니한 경우에 한정)

⑧ 저당권 실행 또는 채권 변제 대신 취득한 주택으로서 취득일부터 3년이 경과하지 아니한 주택

⑨ 어린이집 5년 이상 사용하고, 사용하지 아니하게 된 날부터 6월이 경과하지 아니한 주택

⑩ 1세대가 ①부터 ⑨까지 주택을 제외하고 1개의 주택만을 소유하고 있는 경우에 해당 주택

⑪ 조정대상지역 공고 이전에 양도하기 위하여 매매계약을 체결하고 계약금을 지급받은 주택

⑫ 보유기간이 10년 이상인 주택을 20.6.30. 까지 양도하는 경우 그 해당 주택

⑬ 1세대가 1 주택을 소유하고 있는 것으로 보거나 1세대 1 주택으로 보아 비과세가 적용되는 주택