2022년 부동산 세금[주택 관련 과세특례,종부세(주택분, 외) 세율]

주택 관련 과세특례

구분	특례	내용	농특세
장기임대 주택	50%(100%) 세액감면	86.1.1~00.12.31 신축 주택 또는 85.12.31 이전 신축 공동주택인 국민주택을 00.12.31 이전 임대 개시하여 5년 이상 임대	O
신축임대 주택	100% 세액감면	99.8.20~01.12.31 신축 건설임대주택, 99.8.19 이전 신축 공동주택, 99.8.20 이후 신축 매입임대주택 중 99.8.20 이후 취득·임대 개시한 임대주택 또는 99.8.19 이전 신축 공동주택으로서 매입임대주택 중 99.8.20 이후 취득하여 5년 이상 임대	O
장기일반 민간임대주택	50%(70%) 장특공제	20.12.31(민간건설임대주택 22.12.31)까지 공공지원민간임대주택· 장기일반민간임대주택을 등록하여 8년 이상 계속 임대	X
장기임대 주택	+2~10% 장특공제	민간건설임대주택, 민간매입임대주택, 공공건설임대주택 또는 공공매입임대주택으로서 장기임대주태을 6년 이상 임대	X
장기일반 민간임대주택	100% 세액감면	18.12.31까지 취득 및 3개월 이내에 등록 후 10년 이상 계속하여 임대하는 공공지원민간임대주택·장기일반민간임대주택	O
미분양주택	양도세(20%), 종소세 선택	미분양 국민주택을 95.11.1~97.12.31 취득하여 5년 이상 보유·임대한 후에 양도	X
지방 미분양주택	일반세율 및 장특공제특례	08.11.3~10.12.31의 기간 중에 취득한 수도권 밖 미분양주택을 양도	X
서울 밖 미분양주택	5년간 100%(60%)	서울특별시 밖 미분양주택 09.2.12~10.2.11(비거주자인 경우 09.3.16~10.2.11) 사업주체와 최초 계약 및 취득	X
수도권 밖 미분양주택	5년간 60% (80%, 100%)	10.2.11 수도권 밖 미분양주택을 11.4.30까지 사업주체와 최초계약 및 취득	X
준공 후 미분양주택	5년간 50%	사업주체가 준공후미분양주택을 11.12.31까지 임대계약 체결하여 2년 이상 임대한 주택으로서 사업주체와 최초계약 및 취득한 주택 또는 준공후미분양주택을 사업주체와 최초계약 및 취득하고 5년 이상 임대	O
미분양주택	5년간 100%	12.9.24 현재 미분양주택으로서 취득가액이 9억원 이하인 주택을 12.9.24~12.12.31 사업주체와 최초계약 및 취득	O
준공 후 미분양주택	5년간 50%	준공후미분양주택으로 취득가액이 6억원 이하이고 주택의 연면적이 135제곱미터 이하인 주택을 사업주체와 15.1.1~15.12.31까지 최초계약 체결 및 5년 이상 임대	O
신축주택	5년간 100%	자기가 건설한 주택으로서 98.5.22~99.6.30(국민주택의 경우  98.5.22~99.12.31) 사용승인·사용검사 받은 주택 또는 주택건설사업자와 최초계약 및 취득	O
신축주택	5년간 100%	신축주택, 미분양주택 또는 1세대 1주택자의 주택으로서 취득가액이 6억원 이하이거나 연면적이 85제곱미터 이하인 주택을 13.4.1~13.12.31 사업주체와 최초계약 및 취득	O
신축주택	5년간 100%	서울특별시, 과천시 및 분당·일산·평촌·산본·중동 신도시지역 외 지역에 있는 01.5.23~03.6.30 주택건설업자와 최초계약 및 취득한 신축주택 또는 사용승인·사용검사를 받은 신축주택	O
농어촌주택	소유주택제외 중과 배제	03.8.1(고향주택 09.1.1)~22.12.31 농어촌주택등(취득 당시 2억원(한옥은 4억원) 이하)을 취득하여 3년 이상 보유하고 그 농어촌주택등 취득 전에 보유하던 일반주택을 양도	X

종합부동산세(주택분) 세율

구분	과세표준	일반		조정대상지역 2주택 또는 3주택 이상
		세율	누진공제액	세율	누진공제액
개인	3억원 이하	0.6%	-	1.2%	-
	6억원 이하	0.8%	60만원	1.6%	120만원
	12억원 이하	1.2%	300만원	2.2%	480만원
	50억원 이하	1.6%	780만원	3.6%	2,160만원
	94억원 이하	2.2%	3,780만원	5%	9,160만원
	94억원 초과	3.0%	1억 1,300만원	6%	1억 8,560만원
법인	금액 무관	3%		6%

종합부동산세(주택 외) 세율

종합합산토지분			별도합산토지분
과세표준	세율	누진공제액	과세표준	세율	누진공제액
15억원 이하	1%	-	200억원 이하	0.5%	-
45억원 이하	2%	1,500만원	400억원 이하	0.6%	2,000만원
45억원 초과	3%	6,000만원	400억원 초과	0.7%	6,000만원